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  问:合肥高新区公司房产税如何征收?
  答:企业租赁房屋作为办公用,需要向房东索要房租发票,当房东不能自己开具房租发票时,公司应去房屋所属的地税所代开房租发票,这时就要缴纳税款。根据合肥高新区各个税务所的情况不同,有以下计算方式,科技路地税所、高新路地税所、锦业路地税所、新型工业园地税所征收情况: 
  1、收款方为个人,房屋用途为住宅、公寓、成套住宅
  1)月租金800以下:例年租金 800*12=9600元 
  计税方法:   营业税         9600*1.5%=144元
                      城建税         144*7%=10.08元
                      教育附加       144*3%=4.32元
                      地方教育附加   144*2%=2.88元
                      房产税         9600*4%=384元
                      水利基金       9600*0.08%=7.68元
       合计税款: 144+10.08+4.32+2.88+384+7.68=552.96元
       综合税率为5.76%
  2)月租金4000或4000以下:例年租金3000*12=36000元
       计税方法: 每月: 营业税        3000*1.5%=45元
                         城建税        45*7%=3.15元
                         教育附加      45*3%=1.35元
                         地方教育附加  45*2%=0.9元
                         房产税        3000*4%=120元
                         水利基金      3000*0.08%=2.4元
                  年: (45+3.15+1.35+0.9+120+2.4)*12=172.8*12=2073.6元
        个人所得税  月:(3000-172.8-800)*10%=202.72元
                    年:202.72*12=2432.64元
        合计税款: 2073.6+2432.64=4506.24元
        综合税率为12.52%
  3)月租金4000以上:例年租金6000*12=72000元
       计税方法: 每月: 营业税        6000*1.5%=90元
                         城建税        90*7%=6.3元
                         教育附加      90*3%=2.7元
                         地方教育附加  90*2%=1.8元
                         房产税        6000*4%=240元
                         水利基金      6000*0.08%=4.8元
                   年: (90+6.3+2.7+1.8+240+4.8)*12=345.6*12=4147.2元
        个人所得税  月:(6000-345.6)*80%*10%=452.35元
                    年:452.35*12=5428.23元
        合计税款:4147.2+5428.23=9575.43元
                  综合税率为13.30%
  
 
  2、收款方为个人,房屋用途为商业、办公、商住
  1)月租金4000或4000以下:例年租金 3000*12=36000元
  计税方法: 每月:营业税         3000*5%=150元
                        城建税         150*7%=10.5元
                        教育附加       150*3%=4.5元
                        地方教育附加   150*2%=3元
                        房产税         3000*12%=360元
                        水利基金       3000*0.08%=2.4元
                        印花税         3000*0.1%=3元
                   年: (150+10.5+4.5+3+360+2.4+3)*12=533.4*12=6400.8元
        个人所得税 月:(3000-533.4-800)*20%=333.32元  
                   年:333.32*12=3999.84元
        合计税款: 6400.8+3999.84=10400.64元
                   综合税率为28.89%
  2)月租金4000以上:例年租金6000*12=72000元
  计税方法: 每月:营业税        6000*5%=300元
                     城建税        300*7%=21元
                     教育附加      300*3%=9元
                     地方教育附加  300*2%=6元
                     房产税        6000*12%=720元
                     水利基金      6000*0.08%=4.8元
                     印花税        6000*0.1%=6元
                年:(300+21+9+6+720+4.8+6)*12=1066.8*12=12801.6元
  个人所得税 月:(6000-1066.8)*80%*20%=789.31元
                年:789.31*12=9471.72元
  合计税款:12801.6+9471.72=22273.32元
               综合税率为30.94%
 
  3、收款方为单位
  无需缴纳个人所得税,综合税率为17.78%
 
 
  另外,由于房屋出租金额不yi,有高有低,税务局为了核算方便,各个税务所也规定了各自的标准月租金,其中:
  科技路所旺座国际、旺座现代城标准租金60元/㎡ ,金桥国际50元/㎡ ,甘家寨约25元/㎡ ,其余楼盘zui低35元/㎡ ;
  高新路所、锦业路所zui低35元/㎡;
  创业研发园地税所zui低40元/㎡


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